1、政策：购房者可申请退房：对于已购买的烂尾楼项目，购房者可以向开发商提出退房要求。在一定条件下，政府支持购房者的退房请求。政府介入：政府可能会介入烂尾楼项目，与开发商、银行以及购房者等多方协商，寻求解决方案。这可能包括资金注入、资产重组等方式，以盘活烂尾楼项目。
2、烂尾楼退房的最新政策并没有专门的中央政策文件，通常依据的是《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。
3、房子备案了烂尾怎么办？如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
1、政府接盘：政府可以出资接管烂尾楼项目，继续完成建设或进行重新开发。这种方式需要政府有足够的财力和政策支持，并确保项目的可持续性和回报率。引入新的投资者：如果烂尾楼项目具有市场前景和商业价值，可以引入新的投资者或开发商接手。
2、楼盘烂尾后，维护自己的权益的方法有：向政府部门投诉、申请政府信息公开、委托律师提起民事诉讼。向政府部门投诉：购房者可以向当地政府部门投诉，反映自己所购楼盘烂尾的情况。政府部门会对相关建设部门负责人进行追究责任，并要求其采取措施解决问题。
3、例如，可以参加相关政府部门组织的听证会、座谈会等活动，向政府部门表达自己的诉求。
4、向政府求助 业主还可以向政府有关部门求助，请求政府介入协调房屋交付和房贷偿还等问题。希望上述内容能帮助大家更好地理解烂尾楼的处理方式及其背后的原因。在遇到此类问题时，业主应理性对待，选择合适的途径维护自己的合法权益。
当项目停工，监管账户的资金去向成为焦点。购房资金的流程中，开发商和部分业主可能绕过监管，直接交款给开发商，尤其是现金交易。预售资金真正被纳入监管是在办理网签手续时，但开发商违规挪用的情况仍时有发生，如恒大悦府事件，开发商违规挪用预售资金导致项目停工。
烂尾楼监管账户资金按相应的预交份额比退还预交人。房子烂尾后，资金监管账户的钱会由政府统一进行管理。对烂尾房的业主进行补偿处理。
楼盘烂尾了资金监管能退钱。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。
烂尾楼的钱已经被开发商挪用到其他用途了。你可以尝试这样理解：当一个楼盘施工建设的时候，这个楼盘的每一笔资金都会打入到银行所设置的监管账户里，银行也会按照相关楼盘的施工进度来分批转出相应的款项。
这也与各地政府运用行政手段、金融手段防范“烂尾楼”思路一致，都旨在遵循政府与市场、政治运作与社会运行的内在逻辑，把握政府与市场、政府与社会的治理边界。防范“烂尾楼”问题发生，建立长效机制并实施常态化管理才是长远之计。
首先，政府应该积极采取措施来解决烂尾的问题。政府应该加强对烂尾楼盘的监管，并加强政策的制定和执行，以避免烂尾房屋成为不良资产。此外，政府也应该加大对烂废房的打击力度，加大对开发商的罚款力度，以确保开发商无法继续开发烂尾房源。其次，开发商应该积极配合政府的监管和政策。
在张大伟看来，如果按照上述政策执行，是很难有烂尾楼的。“预售资金的提取必须符合建设进度，因为建设到什么程度是一目了然的事情。比如建设到30%才允许提一部分钱，而不是用这个监管账户的钱先提出来去建设30%的房屋进度，应采用谁审批谁负责的原则。
依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
按照郑州市住建局的最新回复，银行擅自拨付监管资金的应当负责追回资金，这不仅告诉我们的业主银行也可能存在责任的保障，同时相关部门也会联系当地的金融管理部门，促进房企解决烂尾楼的问题。
总的来说，业主申请清单并非无理取闹的行为，只要能够给业主的房子正常建设施工，业主就能拿到自己的房子，同时也愿意积极偿还个人住房贷款。
商业银行违反预售资金三方监管协议，未经住建部门核实同意，擅自拨付或转移监管额度内资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。
住建部门、银行和房企应签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。 此外，监管额度如何确定，是房企最为关心的内容。 《意见》明确，监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，由市、县住建部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付条件等确定。